Türkiye'den Londra'da gayrimenkul yatırımı yapmayı mı düşünüyorsunuz? Bu rehberde, Türk yatırımcıların Londra'da mülk satın alma sürecinde bilmesi gereken finansman seçenekleri, gerekli belgeler, döviz faktörleri ve satın alma adımlarını ele alıyoruz.

Londra gayrimenkul piyasasına genel bakış

Londra, dünyanın en köklü ve uluslararası gayrimenkul piyasalarından biridir. Güçlü kira talebi, uzun vadeli yatırım potansiyeli ve yerleşik hukuk sistemi, Londra'yı yurt dışından gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için öne çıkan bir seçenek hâline getirmektedir.

Türk yatırımcılar açısından döviz hareketleri de yatırım kararlarında önemli bir rol oynayabilir. Benham & Reeves araştırmasına göre, Londra'daki ortalama konut fiyatı 2005 yılından bu yana sterlin bazında %117 arttı. Aynı dönem Türk lirası bazında değerlendirildiğinde ise artış %5.490 seviyesine ulaşıyor.

Kira geliri de Londra gayrimenkul yatırımının önemli unsurlarından biridir. %5 kira getirisi varsayımıyla, Londra'daki ortalama bir konutun 2026 yılında yıllık yaklaşık £27.384 kira geliri sağlayabileceği hesaplanırken, bu rakam 2005 yılında yaklaşık £12.597 seviyesindeydi.

Türkiye'den Londra'da yatırım yapmak isteyen alıcılar için süreci doğru planlamak önemlidir. İstanbul'daki Türkiye ofisimiz aracılığıyla yatırımcılara Londra piyasası hakkında bilgi sağlıyor, uygun gayrimenkul seçeneklerinin belirlenmesine yardımcı oluyor ve satın alma sürecinin Türkiye'den yönetilmesini kolaylaştırıyoruz.

Türk yatırımcılar neden Londra'yı tercih ediyor?

Londra'nın uluslararası yatırımcılar açısından cazibesinin arkasında birçok farklı faktör bulunuyor.

2005 yılında Londra'daki ortalama konut fiyatı £251.933 seviyesindeydi. Günümüzde ise bu rakam £547.685 seviyesinde. Bu, sterlin bazında yaklaşık %117'lik bir artış anlamına geliyor.

Döviz kuru da Türk yatırımcıların Londra'daki bir mülkün değerini değerlendirirken dikkate alması gereken önemli faktörlerden biri. 2005 yılında ortalama Londra konutunun değeri yaklaşık 594.080 TL iken, güncel döviz kuru üzerinden aynı mülkün Türk lirası karşılığı önemli ölçüde daha yüksek bir seviyeye ulaşmış durumda.

2020 yılından bu yana GBP/TRY kurunda da önemli değişimler yaşandı. Londra'daki konut fiyatları sterlin bazında yıllık ortalama yaklaşık %1,2 oranında artarken, döviz hareketleri Türk lirası bazında hesaplanan toplam değeri önemli ölçüde etkiledi.

Güçlü kira talebi

Londra; uluslararası profesyoneller, öğrenciler ve işletmelerden oluşan geniş ve çeşitli bir nüfusa sahip. Bu durum, özellikle ulaşım bağlantıları güçlü ve merkezi konumlara sahip bölgelerde kiralık konutlara yönelik istikrarlı bir talep oluşturuyor.

Bu nedenle Londra'da gayrimenkul satın almayı değerlendiren yatırımcılar için yalnızca mülkün satın alma fiyatını değil, bulunduğu bölgedeki kira talebini, ulaşım bağlantılarını, potansiyel kira gelirini ve uzun vadeli yatırım hedeflerini birlikte değerlendirmek önem taşıyor.

Türkiye'den Londra'da gayrimenkul satın alma

Londra'da gayrimenkul satın alma süreci, doğru yönlendirme ile Türkiye'den de yönetilebilir. Finansman seçeneklerinin değerlendirilmesinden uygun mülkün bulunmasına, hukuki sürecin ilerletilmesinden kiralama aşamasına kadar yatırımın farklı adımlarında profesyonel destek almak süreci daha anlaşılır ve kontrollü hâle getirebilir.

Bir sonraki bölümde, Londra'da gayrimenkul satın alma sürecini adım adım ele alarak bütçe belirleme, mortgage seçenekleri, gerekli belgeler, teklif verme ve satın alma işleminin tamamlanmasına kadar izlenmesi gereken süreci inceleyeceğiz.

Finansmanınızı planlamak

Türkiye'den Londra'da gayrimenkul satın almanın farklı finansman seçenekleri bulunmaktadır.

Nakit satın alım: Yeterli sermayeniz varsa, nakit satın alım en basit seçeneklerden biridir. Mortgage onayı gerektirmediği için satın alma sürecini daha doğrudan hâle getirebilir.
Uluslararası mortgage: Birçok Birleşik Krallık bankası ve kredi kuruluşu, belirli kriterleri karşılayan yurt dışındaki alıcılara mortgage imkânı sunmaktadır. Kredi kuruluşları genellikle kredi geçmişinizi, gelirinizi, varlıklarınızı, peşinatınızı, satın alınacak mülkün türünü ve ikamet ettiğiniz ülkeyi değerlendirir.
Özel finansman: Aile bireylerinden veya özel kredi sağlayıcılardan alınan finansman da alternatif bir seçenek olabilir. Bu yöntemde koşullar, taraflar arasında yapılan anlaşmaya bağlıdır.

Hangi finansman yöntemini tercih ederseniz edin, sınır ötesi gayrimenkul alımları konusunda deneyimli bir finansal danışmandan profesyonel destek almanız önemlidir. Döviz kurları, vergi düzenlemeleri ve hukuki gereklilikler, satın alma kararınızı vermeden önce birlikte değerlendirilmelidir.

Mortgage başvurusu için uygunluk

Türkiye'de ikamet eden bir yatırımcı olarak Londra'da mortgage başvurusu yaparken uygunluğunuzu etkileyebilecek çeşitli faktörler bulunur:

Gelir ve mülk türü: Gelir durumunuz, satın almak istediğiniz mülkün türü ve ikamet ile kimlik belgelerinizi sunabilmeniz değerlendirme sürecinde önemli rol oynar.
Kredi-değer oranı (LTV): Birleşik Krallık'taki kredi kuruluşları, yurt dışındaki alıcılar için genellikle mülk değerinin yaklaşık %70'ine kadar finansman sağlayabilir. Bu da çoğu durumda %25-30 oranında bir peşinat anlamına gelir.
Belgeler: Gelirinizi kanıtlayan belgeler sunmanız gerekir. Geliriniz Türkiye'deki kazançlarınızdan veya uluslararası varlıklarınızdan elde ediliyor olabilir.
Sınır ötesi işlemlerin getirdiği ek gereklilikler: Döviz işlemleri ve Türkiye ile Birleşik Krallık arasındaki hukuki farklılıklar, satın alma sürecine ek adımlar getirebilir. Her iki ülkedeki süreçlere hâkim profesyonellerle çalışmak bu sürecin daha sorunsuz ilerlemesine yardımcı olabilir.

Gerekli belgeler

Bir Türk yatırımcı olarak Birleşik Krallık'ta gayrimenkul satın alırken hazırlamanız gerekebilecek temel belgeler şunlardır:

Kimlik belgesi: Geçerli pasaport veya ulusal kimlik kartı. Birleşik Krallık vizesi, mülk satın almak için gerekli değildir.
Fon kaynağı kanıtı: Banka hesap dökümleri veya finansal kuruluşunuzdan satın alma bedelini karşılayabileceğinizi gösteren bir yazı.
Adres kanıtı: Güncel bir fatura veya banka hesap dökümü.
Vergi kimlik numarası (TIN): Türkiye'de kullanılan vergi kimlik numaranız.
Ek belgeler: Durumunuza bağlı olarak şirket ruhsatları, referans mektupları veya yatırımcı profili gibi ek belgeler talep edilebilir.

Belgelerin, Birleşik Krallık'ta yetkili bir profesyonel tarafından onaylanması gerekebilir. Bu kişiler arasında conveyancer, solicitor, chartered accountant veya noter bulunabilir.

Gayrimenkul seçiminizi netleştirin

Size en uygun gayrimenkulü belirlemek için öncelikle yatırım hedeflerinizi ve önceliklerinizi birlikte değerlendiriyoruz.

Satın alma amacınız: Gayrimenkulü kendi kullanımınız için mi satın alıyorsunuz, yoksa kira geliri ve uzun vadeli yatırım amacıyla mı değerlendiriyorsunuz? Bu tercih, mülk seçiminden konum ve bütçeye kadar birçok faktörü etkiler.
Ulaşım bağlantıları: Özellikle kira yatırımlarında ulaşım bağlantıları önemli bir kriterdir. Underground, Elizabeth Line ve diğer önemli ulaşım hatlarına kolay erişim sağlayan bölgelerdeki gayrimenkuller, kiracılar açısından daha cazip olabilir. Daireler ise yönetim kolaylığı ve Londra'daki profesyonel kiracı talebi nedeniyle uluslararası yatırımcılar arasında sıklıkla tercih edilmektedir.
Mülkün büyüklüğü: Bir ve iki yatak odalı daireler, Londra'daki kiracı talebinin güçlü olduğu konut tipleri arasında yer alır ve yatırım hedeflerine bağlı olarak cazip kira geliri potansiyeli sunabilir.
Konum: Londra, 32 borough'dan oluşan geniş ve çeşitli bir gayrimenkul piyasasına sahiptir. Merkezi Londra ile daha dış bölgeler arasında seçim yaparken bütçeniz, yatırım amacınız ve beklediğiniz getiri potansiyeli birlikte değerlendirilmelidir.
Yeni proje veya mevcut mülk: Londra'da hem mevcut konutlar hem de yeni inşa edilen veya inşaat aşamasındaki projeler farklı yatırım seçenekleri sunmaktadır. Yeni projelerde modern yaşam alanları ve çeşitli proje olanakları öne çıkarken, mevcut mülkler farklı lokasyon ve bütçe alternatifleri sağlayabilir. Londra'daki birçok konut leasehold statüsündedir ve lease süreleri genellikle 125 ila 999 yıl arasında değişmektedir.

Bütçenizi doğru belirleyin

Londra'da bir gayrimenkulün toplam maliyeti, ilan fiyatının üzerine eklenen masraflar nedeniyle satın alma bedelinden daha yüksek olabilir. Bu nedenle bütçenizi belirlerken yalnızca mülkün fiyatını değil; vergileri, hukuki masrafları, finansman giderlerini ve devam eden mülk masraflarını da hesaba katmanız önemlidir.

Peşinat: Kredi kuruluşuna veya geliştiriciye bağlı olarak genellikle %25-40 arasında değişebilir.
Mortgage masrafları: Uygulanması hâlinde mortgage düzenleme, başvuru ve değerleme ücretlerini kapsar.
Hukuki masraflar: Mülkün özelliklerine ve işlemin kapsamına bağlı olarak genellikle £1.000-£2.000+ arasında olabilir.
Stamp Duty Land Tax (SDLT): Gayrimenkulün değerine ve alıcının durumuna bağlı olarak uygulanır.
Taşınma masrafları: Taşınma hizmetleri ve geçici konaklama gibi giderleri kapsayabilir.
Devam eden masraflar: Bakım, mülk yönetimi, faturalar, Birleşik Krallık'taki vergi yükümlülükleri, sigorta ve varsa service charge gibi düzenli giderler de yatırım bütçenize dâhil edilmelidir.

Kısa liste oluşturma

Londra'da gayrimenkul seçeneklerini değerlendirmeye başlamak için Londra'da bulunmanız gerekmez.

Yerinde görüntüleme: Londra genelindeki 21 ofisimiz sayesinde, seyahat tarihlerinizi bizimle paylaşmanızın ardından sizin, bir aile üyenizin veya bir arkadaşınızın katılabileceği rehberli mülk ziyaretleri organize edebiliriz.
Online görüntüleme: Zoom veya WhatsApp üzerinden size özel görüntülü mülk turları da düzenleyebiliriz. Bu görüntülü turlarda mülkün fotoğrafları, videoları, kat planları ve mülkten görülen manzaralar detaylı şekilde sunulur.

Teklif verme ve gayrimenkulü rezerve etme

Tamamlanmış veya ikinci el bir mülk satın alırken, hukuki sürece geçmeden önce genellikle satın alma fiyatı üzerinde anlaşılır.

İnşaat aşamasındaki veya henüz tamamlanmamış (off-plan) projelerde ise rezervasyon ücreti ödemeniz gerekebilir. Bu ödeme, seçtiğiniz mülkün sizin adınıza rezerve edilmesini sağlar. Rezervasyonun ardından genellikle 28 gün içinde sözleşmelerin imzalanması ve %10 depozitonun ödenmesi beklenir.

Endişelenmenize gerek yok. Ekibimiz bu aşamanın her adımında size rehberlik eder ve şartlar açıkça incelenmeden herhangi bir ödeme yapmamanız veya sözleşme imzalamamanız için süreci yakından takip eder.

Satın alma sürecinde hukuki süreç

Birleşik Krallık'ta gayrimenkul satın alırken hukuki işlemlerinizi yürütecek bir avukatla çalışmanız gerekir. Bu uzman, satın alma sürecinin hukuki işlemlerini sizin adınıza yönetir. Uluslararası gayrimenkul işlemleri konusunda deneyimli hukuk uzmanlarıyla sizi buluşturabiliriz.

Avukatınız genellikle şu belgeleri talep eder:

Kimlik belgesi: Geçerli pasaport gibi güncel bir kimlik belgesi. Birleşik Krallık vizesi gerekli değildir.
İkamet belgesi: Son üç ay içinde düzenlenmiş fatura, banka hesap dökümü veya kira sözleşmesi gibi adresinizi gösteren bir belge.
Finansal durum belgesi: Satın alma işlemini finanse edecek hesaba ait genellikle son 3-6 aylık banka hesap dökümleri.
Fon kaynağı belgesi: Satın alma için kullanılacak paranın nasıl elde edildiğini gösteren belgeler. Bunlar maaş geliri, şirket geliri, birikim, hediye veya varlık satışından elde edilen gelir gibi farklı kaynakları içerebilir.

Teklifin kabul edilmesi

Teklifiniz kabul edildiğinde mülk hukuki satın alma sürecine geçebilir.

Bu aşamada rezervasyon ücretini ödemeniz ve rezervasyon formunu imzalamanız gerekebilir. Ardından solicitor'unuz sözleşmeyi hazırlamaya başlar.

Sözleşmelerin imzalanması genellikle rezervasyondan itibaren 28 gün içerisinde gerçekleşir.

Bu süreçte depozito için gerekli fonların erişilebilir ve hazır olduğundan emin olmanız önemlidir.

Kalan satın alma bedeli ise mülkün tamamlanmasıyla birlikte veya off-plan satın alımlarda üzerinde anlaşılmış ödeme tarihinde ödenir.

Gayrimenkulün hukuki devir süreci

Gayrimenkulün hukuki devir süreci, mülkün yasal olarak satıcıdan alıcıya devredilmesini kapsayan işlemlerin tamamıdır. Bu süreç, avukatınız tarafından sizin adınıza yürütülür.

Satıcının avukatı, mülkün mülkiyet ve yasal durumunu gösteren belgeleri sizin avukatınıza iletir.
Avukatınız gerekli belgeleri hazırlar, inceler ve süreç boyunca sizin haklarınızı ve çıkarlarınızı temsil eder.
Mülkün bulunduğu bölge, çevredeki olanaklar ve mülkün veya çevresinin durumuyla ilgili gerekli araştırmalar gerçekleştirilir.

Bu süreç, Türkiye'den Birleşik Krallık'ta gayrimenkul satın alan yatırımcılar için özellikle önemlidir. Birleşik Krallık'taki gayrimenkul satın alma prosedürleri, Türkiye'de alışık olduğunuz süreçlerden farklı olabilir. Bu nedenle, sürecin her aşamasında deneyimli bir avukatla çalışmak önem taşır.

Sözleşmelerin imzalanması

Sözleşmelerin (contracts) imzalanması, satın alma sürecindeki en önemli aşamalardan biridir. Sözleşmeler imzalanmadan önce taraflar hukuken satın alma işlemiyle bağlı değildir.

Sözleşmeler imzalandıktan sonra ise her iki taraf da üzerinde anlaşılmış şartlara bağlı hâle gelir.

Depozito genellikle bu aşamada ödenir. Ödenecek tutar, işlemin koşullarına göre değişebilir.

Off-plan mülklerde ödemeler, rezervasyon sırasında üzerinde anlaşılmış ödeme planına göre gerçekleştirilir.

Mülkün kontrolü ve eksiklerin giderilmesi

Mülkün mülkiyetini devralmadan önce, gayrimenkulün detaylı şekilde kontrol edilmesi önemlidir.

Kontrol sırasında, geliştirici veya müteahhit mülkü sizinle birlikte inceleyerek düzeltilmesi gereken noktaları belirler. Boya işleri, kapılar, sızıntılar ve diğer yapısal veya dekoratif kusurlar bu kapsamda değerlendirilebilir.

Mülkün genel incelemesi sırasında ısıtma, sıcak su, elektrik ve aydınlatma sistemlerinin nasıl çalıştığı da kontrol edilir ve gerekli bilgiler paylaşılır.

Tespit edilen eksiklikler ve sorunlar, mülkün tesliminden önce giderilmesi amacıyla geliştiriciye iletilir.

Satın almanın tamamlanması

Satın alma işleminin tamamlanması, kalan satın alma bedelinin ödenmesiyle birlikte mülkün yasal olarak size devredildiği son aşamadır.

Bu aşamadan sonra mülkün sahibi olursunuz. Yatırım amacıyla satın aldıysanız, bir sonraki adım mülkün kiraya hazırlanması olabilir.

Gayrimenkul alım vergisi

Damga Vergisi ve Arazi Vergisi (Stamp Duty Land Tax – SDLT), İngiltere ve Kuzey İrlanda'da belirli gayrimenkul satın alımlarında uygulanan bir vergidir.

Ödenecek vergi tutarı; gayrimenkulün satın alma bedeline ve alıcının durumuna göre değişiklik gösterebilir. Vergi bildirimi ve ödemenin, işlemin yürürlük tarihinden itibaren genellikle 14 gün içinde yapılması gerekir.

Avukatınız, ödemeniz gereken vergi tutarının hesaplanması ve gerekli bildirim ile ödeme işlemlerinin sizin adınıza gerçekleştirilmesi konusunda destek olabilir.

Stamp duty

Stamp Duty Land Tax (SDLT), İngiltere ve Kuzey İrlanda'da belirli konut satın alımlarında uygulanan bir vergidir.

SDLT tutarı, mülkün değeri ve alıcının durumuna göre hesaplanır. Vergi beyannamesi ve ödeme, işlemin yürürlük tarihinden itibaren genellikle 14 gün içerisinde tamamlanmalıdır.

Solicitor'unuz SDLT tutarını hesaplayabilir ve gerekli beyan ile ödeme işlemlerini sizin adınıza gerçekleştirebilir.

Benham & Reeves ile kapsamlı gayrimenkul hizmetleri

Türkiye'den gayrimenkul yatırımı yapıyorsanız, satın alma işlemi aslında yolculuğun yalnızca başlangıcıdır. Benham & Reeves, Londra'daki gayrimenkulünüzün satın alınmasının yanı sıra, sahiplik ve yönetim sürecinin farklı aşamalarında da destek sunabilir.

Mobilya ve renovasyon: Kardeş şirketimiz InStyle Direct, mobilyalandırma ve yenileme hizmetleri sunar. Mobilya seçiminden kapsamlı renovasyonlara kadar farklı ihtiyaçlar için çözümler sağlanabilir.
Kiralama hizmetleri: Güvenilir kiracıların bulunmasına ve mülkünüzün rekabetçi kira koşullarıyla kiraya verilmesine yardımcı oluruz.
Kira yönetimi: Kira tahsilatının zamanında yapılması, bakım süreçlerinin yönetilmesi ve kiracı ilişkilerinin takibi konusunda destek sağlarız.
Fatura ödemeleri: Service charge, ground rent ve utility bills gibi düzenli ödemeler sizin adınıza yönetilebilir.
Vergi beyannamesi desteği: Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen mülk sahiplerinin vergi beyannamelerini hazırlama ve ilgili süreçlerde destek sunulabilir.

Londra'da gayrimenkul satın almayı mı düşünüyorsunuz?

Londra'daki yatırım fırsatları hakkında daha fazla bilgi almak, ihtiyaçlarınıza uygun gayrimenkulleri keşfetmek veya rehber PDF'imizi indirmek için bizimle iletişime geçin.

Türk yatırımcılar için Londra'da gayrimenkul satın alma rehberi